Ihre passende Anschlussfinanzierung in Chemnitz sichern
Wenn die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung ausläuft, stehen Sie vor der Entscheidung, wie Sie die verbleibende Restschuld weiterfinanzieren möchten. In Chemnitz bietet Ihnen Jan Kircheis, erfahrener Finanzberater der Wüstenrot Bausparkasse AG, kompetente Unterstützung bei der Wahl der passenden Anschlussfinanzierung.
Was bedeutet Anschlussfinanzierung?
Eine Anschlussfinanzierung wird notwendig, wenn die vereinbarte Zinsbindungsfrist Ihres bestehenden Immobiliendarlehens endet, aber noch eine Restschuld verbleibt. In diesem Fall müssen neue Konditionen für die weitere Finanzierung vereinbart werden. Dabei stehen Ihnen grundsätzlich zwei Optionen zur Verfügung: die Prolongation bei Ihrer bisherigen Bank oder die Umschuldung zu einem neuen Kreditinstitut.
Verlängerung bei der bisherigen Bank
Die Prolongation bezeichnet die Fortführung Ihres bestehenden Darlehens bei derselben Bank. Dabei werden neue Zinskonditionen vereinbart, während die übrigen Vertragsbedingungen meist unverändert bleiben. Ein Vorteil ist der geringere bürokratische Aufwand, da in der Regel keine neuen Unterlagen oder Bonitätsprüfungen erforderlich sind. Zudem entfallen Kosten für Notare oder Grundbucheinträge, die bei einem Bankwechsel anfallen würden.
Kredit: Die Grundlage Ihrer Finanzierung
Ein Immobilienkredit bildet die finanzielle Basis für den Erwerb oder Bau Ihrer Immobilie. Bei einer Finanzierung gilt es, die verbliebene Restschuld im Blick zu behalten und diese sinnvoll in ein neues Kreditmodell zu integrieren. Dabei spielen die Höhe der monatlichen Raten, die Laufzeit sowie mögliche Sondertilgungsoptionen eine wichtige Rolle.
Grundschuld: Absicherung und Voraussetzung
Die Grundschuld ist ein wesentliches Element der Baufinanzierung, denn sie dient der Bank als Sicherheit für das Darlehen. Im Rahmen der Finanzierung stellt sich die Frage, ob eine bestehende Grundschuld übernommen oder neu bestellt werden muss. Bei einer Prolongation kann die bestehende Grundschuld in der Regel bestehen bleiben, was den Prozess vereinfacht. Bei einer Umschuldung hingegen sind neue notarielle Schritte notwendig.
Kauf einer Bestandsimmobilie: Besonderheiten berücksichtigen
Viele Bauherren und Käufer entscheiden sich bewusst für eine Bestandsimmobilie. Diese bringt oft einen charmanten Charakter und gewachsene Strukturen mit sich, aber auch besondere Anforderungen an die Finanzierung. Diese sollten mögliche Modernisierungsmaßnahmen, Instandhaltungen oder energetische Sanierungen mitbedacht werden.
Darlehen: Flexibilität und Planungssicherheit
Ein maßgeschneidertes Darlehen ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Finanzierung. Dabei kommt es nicht nur auf den Zinssatz an, sondern auch auf die Ausgestaltung der Rückzahlungsmodalitäten, etwa die Möglichkeit zur Tilgungsaussetzung oder zur Vereinbarung individueller Tilgungsraten.
Kontaktieren Sie Jan Kircheis in Chemnitz, um Ihre Baufinanzierung individuell und kompetent zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und sichern Sie sich die besten Konditionen für Ihre Baufinanzierung.